रजिस्ट्री के बाद सामने आया बकाया बिजली बिल, जानिए अब वसूली किससे होगी?

House Registration Rules: जब आप कोई मकान खरीदते हैं, तो आप उम्मीद करते हैं कि सब कुछ साफ-सुथरा होगा – यानी सारे टैक्स, बिजली, पानी और अन्य बकायों का भुगतान हो चुका होगा. लेकिन कई बार ऐसा होता है कि पुराने मालिक ने बिजली का बिल नहीं चुकाया और जब आप मकान में रहने आते हैं या नाम पर नया कनेक्शन करवाने जाते हैं, तब पता चलता है कि मीटर पर हजारों या लाखों का बिल बकाया है.

 बिजली विभाग का नियम क्या कहता है?

बिजली कंपनियों का स्पष्ट कहना होता है कि बकाया बिजली बिल मीटर और प्रॉपर्टी से जुड़ा होता है, व्यक्ति से नहीं. इसका मतलब यह है कि चाहे आपने वह बकाया बनाया हो या नहीं, अगर आप उस प्रॉपर्टी के नए मालिक हैं और वही पुराना मीटर लगा है, तो आपसे बकाया वसूला जा सकता है."जिसके नाम मीटर है या जो उस घर में रह रहा है, वही जिम्मेदार होगा पुराने बकाया का भुगतान करने का."

 पुराने बकाया की वसूली: नया मालिक या पुराना?

यह थोड़ा पेचीदा मामला होता है. सामान्य तौर पर अगर बकाया किसी व्यक्ति के नाम पर है और नया मालिक साबित कर दे कि वो उसका उत्तरदायी नहीं है, तो वह भुगतान से बच सकता है.लेकिन अगर आपने उस घर के साथ वही पुराना कनेक्शन इस्तेमाल किया, तो बिजली विभाग आपसे ही बकाया मांग सकता है.

बिजली विभाग आपसे वसूली कर सकता है यदि:

आपने वही पुराना कनेक्शन चालू रखा है.

आपने नया कनेक्शन लेने की कोशिश की लेकिन मीटर पर बकाया है.

मीटर आपके नाम पर ट्रांसफर करवाने की कोशिश की, लेकिन पुराना बिल बाकी है.

नया मालिक क्या कर सकता है?

1. बिजली विभाग से जानकारी लें:

आप अपने क्षेत्रीय बिजली कार्यालय में जाकर उस मीटर पर चल रहे बकाया की पूरी जानकारी ले सकते हैं – जैसे कि कब से बकाया है, कितनी राशि है और किसके नाम पर है.

2. सेल डीड या एग्रीमेंट में क्लॉज जोड़ें:

अगर आपने मकान अभी खरीदा नहीं है, तो सेल डीड में एक खास क्लॉज जोड़ें जिसमें साफ लिखा हो कि कोई भी पेंडिंग बिल (बिजली, पानी, हाउस टैक्स) पुराने मालिक की जिम्मेदारी होगी.

3. पुराने मालिक से संपर्क करें:

आप पुराने मालिक को संपर्क कर सकते हैं और कह सकते हैं कि वह बकाया चुकाए. कई बार इस पर सहमति बन जाती है कि रजिस्ट्री से पहले वो बिल चुका देगा.

4. नया कनेक्शन अप्लाई करें:

अगर आप पुराना मीटर नहीं रखना चाहते, तो आप नए कनेक्शन के लिए आवेदन कर सकते हैं. कई राज्यों में ऐसा नियम है कि अगर आप संपत्ति के नए मालिक हैं और पुराना बकाया आपका नहीं है, तो नया मीटर देने से मना नहीं किया जा सकता. हालांकि, इसके लिए आपको एनओसी, कब्जे के दस्तावेज, और कभी-कभी कोर्ट का आदेश देना पड़ सकता है.

कानूनी दृष्टिकोण क्या कहता है?

कुछ राज्यों में हाईकोर्ट ने यह कहा है कि अगर बकाया बिल पुराना है और नया मालिक उसका ज़िम्मेदार नहीं है, तो बिजली विभाग नए कनेक्शन देने से इनकार नहीं कर सकता. दिल्ली हाईकोर्ट, मद्रास हाईकोर्ट जैसे कुछ न्यायालयों ने साफ कहा है कि नया मालिक अगर नया कनेक्शन चाहता है, तो पुराने बकाया की जिम्मेदारी उस पर नहीं थोपी जा सकती – खासकर जब वह इस बात का प्रमाण दे कि उसका उससे कोई लेना-देना नहीं है.
लेकिन ध्यान रहे कि यह फैसला हर राज्य और हर केस पर लागू नहीं होता. आपको स्थानीय बिजली बोर्ड के नियम और राज्य के कानूनों को ध्यान में रखना होगा.

क्या करें मकान खरीदने से पहले?

बिजली बिल की कॉपी जरूर देखें.

मकान के मालिक से एक डिक्लेरेशन लें कि कोई बकाया नहीं है.

सेल डीड में क्लॉज डालें कि किसी भी बकाया बिल की ज़िम्मेदारी पुराने मालिक की होगी.

रजिस्ट्री से पहले लोन लेने वाले बैंक से भी बिल की स्थिति की पुष्टि करें.

अगर मकान बेचने वाला बिजली का बिल नहीं चुकाकर गया है, तो आपको मुश्किल का सामना करना पड़ सकता है. लेकिन इससे निपटने के तरीके भी हैं। सही दस्तावेज, कानूनी सलाह और थोड़ी सतर्कता से आप इस समस्या से बच सकते हैं या इसका समाधान पा सकते हैं.